Caixa leva a leilão apartamento de Eduardo Bolsonaro no Rio de Janeiro

Um apartamento que pertenceu ao ex-deputado federal Eduardo Bolsonaro (PL-SP), localizado no bairro de Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro, foi colocado em leilão pela Caixa Econômica Federal. O imóvel tem 101 metros quadrados e está anunciado com lance mínimo de R$ 644.324,76.

O leilão está previsto para 20 de agosto de 2026, às 10h. O imóvel fica na Avenida Pasteur e, segundo informações do anúncio consultado, tem valor de avaliação de aproximadamente R$ 1,01 milhão. O lance inicial representa um desconto de cerca de 36% em relação à avaliação.

A retomada do apartamento pela Caixa ocorreu após o financiamento imobiliário deixar de ser pago. O imóvel foi incorporado ao patrimônio do banco e posteriormente colocado à venda por meio de procedimento de alienação.

Quanto custa o apartamento que pertenceu a Eduardo Bolsonaro?

O imóvel foi anunciado com lance mínimo de R$ 644.324,76, enquanto o valor de avaliação informado é de R$ 1.011.000.

A diferença representa um desconto de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação utilizado no procedimento.

O apartamento está localizado na Avenida Pasteur, em Botafogo, uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. O endereço fica próximo à Baía de Guanabara e a pontos conhecidos da região.

De acordo com o anúncio consultado, a disputa será realizada pela internet e vencerá o participante que apresentar a maior proposta acima do valor mínimo estabelecido.

Quando será o leilão do apartamento?

O leilão está marcado para 20 de agosto de 2026, às 10h.

O imóvel aparece em listagens de imóveis da Caixa em Botafogo como uma unidade submetida à modalidade de venda do banco, com lance mínimo de R$ 644.324,76.

Antes de participar de qualquer leilão imobiliário, é necessário consultar o edital correspondente, verificar as condições de pagamento e analisar a matrícula atualizada do imóvel.

Como é o apartamento de Botafogo?

O apartamento possui aproximadamente 101 m² e fica em um edifício situado na Avenida Pasteur.

A descrição do imóvel aponta ambientes residenciais como quarto, sala, cozinha, banheiro, lavabo e área de serviço.

O prédio está localizado em uma área com vista para a Baía de Guanabara, segundo a descrição apresentada sobre o imóvel.

A localização em Botafogo é um dos fatores que contribuem para o valor de avaliação do apartamento e para o interesse potencial de compradores no leilão.

Eduardo Bolsonaro comprou o imóvel em 2017

O apartamento foi adquirido por Eduardo Bolsonaro em 2017, segundo os documentos citados na reportagem original.

A operação envolveu financiamento imobiliário contratado junto à Caixa Econômica Federal. O financiamento teria sido de aproximadamente R$ 788 mil, com prazo previsto de 420 meses, equivalente a 35 anos.

O imóvel também apareceu na declaração de bens apresentada por Eduardo Bolsonaro à Justiça Eleitoral nas eleições de 2022.

Na declaração, o então deputado informou participação no imóvel e indicou que a maior parte do valor da aquisição havia sido financiada.

Processo de retomada

A tentativa de cobrança pela Caixa começou em outubro de 2025. Como não conseguiu localizar Eduardo Bolsonaro para a entrega da notificação, o banco realizou a intimação por edital em novembro daquele ano.

Após o prazo legal para pagamento da dívida, encerrado em janeiro de 2026, o ex-deputado não regularizou a situação. O cartório registrou que o proprietário não compareceu para “saldar a dívida”, permitindo que a Caixa consolidasse a propriedade do imóvel.

Antes da retomada pelo banco, o apartamento também teve uma averbação de indisponibilidade de bens determinada pelo ministro Alexandre de Moraes, do Supremo Tribunal Federal (STF). O registro foi incluído na matrícula do imóvel em julho de 2025, em referência a uma decisão judicial, sem detalhar os fundamentos da medida.

Mesmo com a restrição registrada, o procedimento de execução do financiamento seguiu normalmente até a transferência da propriedade para a Caixa.

Por que a Caixa retomou o apartamento?

A retomada ocorreu após a inadimplência do financiamento.

No sistema de financiamento imobiliário, quando o comprador deixa de cumprir as obrigações previstas no contrato, o credor pode iniciar os procedimentos previstos na legislação para cobrar a dívida e, em determinadas modalidades, consolidar a propriedade do imóvel em seu nome.

No caso citado na documentação da reportagem, a Caixa tentou realizar a notificação do proprietário para que a situação fosse regularizada.

Como a notificação pessoal não teria sido concluída, houve posteriormente intimação por edital.

Após o encerramento do prazo para regularização da dívida sem pagamento, o imóvel passou para a propriedade da Caixa.

Imóvel foi incorporado ao patrimônio da Caixa em 2026

O processo de consolidação da propriedade foi concluído em 30 de março de 2026, de acordo com os documentos citados na reportagem.

A partir da consolidação, o banco passou a ter a propriedade do imóvel e posteriormente o colocou em procedimento de venda.

Esse tipo de operação faz parte da estratégia utilizada por instituições financeiras para recuperar valores de contratos imobiliários que não foram quitados.

Compra teve parte do pagamento feita em dinheiro

A aquisição do apartamento já havia chamado atenção anteriormente por causa da forma de pagamento registrada na documentação da compra.

Segundo os documentos citados na reportagem, Eduardo Bolsonaro teria pago um sinal de R$ 81 mil e outros R$ 100 mil em espécie na assinatura da escritura.

Também teria sido previsto um pagamento posterior de aproximadamente R$ 18,9 mil, enquanto o restante do valor da aquisição foi financiado pela Caixa.

Os detalhes financeiros da operação devem ser analisados à luz dos documentos oficiais da época, especialmente escritura, contrato de financiamento e matrícula do imóvel.

Apartamento apareceu na declaração de bens ao TSE

O imóvel de Botafogo também constava na declaração patrimonial apresentada por Eduardo Bolsonaro à Justiça Eleitoral em 2022.

A declaração de bens é um documento público apresentado pelos candidatos no processo eleitoral e serve para registrar o patrimônio informado à Justiça Eleitoral no momento da candidatura.

Na ocasião, o apartamento foi declarado pelo então deputado, com indicação de que parte significativa da aquisição havia sido financiada.

Imóvel tinha restrição registrada na matrícula

Antes da consolidação da propriedade pela Caixa, a matrícula do apartamento também recebeu uma averbação de indisponibilidade de bens relacionada a uma decisão judicial.

Segundo as informações apresentadas na documentação citada na reportagem, o registro ocorreu em julho de 2025 por determinação do ministro Alexandre de Moraes, do Supremo Tribunal Federal (STF).

A existência de uma averbação de indisponibilidade, porém, não significa por si só que o imóvel tenha sido adquirido ou financiado de maneira irregular. Trata-se de uma restrição registral determinada no âmbito de uma decisão judicial.

Por isso, a situação jurídica do imóvel deve ser analisada a partir da matrícula atualizada e das decisões que determinaram eventual restrição.

O que acontece quando a Caixa retoma um imóvel?

Quando um financiamento imobiliário entra em inadimplência e as medidas previstas no contrato e na legislação são adotadas, o banco pode, em determinadas circunstâncias, consolidar a propriedade do imóvel.

Depois disso, o imóvel pode ser colocado à venda para recuperar parte dos recursos relacionados ao contrato não quitado.

A Caixa possui uma plataforma própria para divulgação de imóveis disponíveis para venda, incluindo unidades retomadas em razão de inadimplência.

As condições variam de acordo com cada imóvel e podem envolver regras específicas sobre pagamento, ocupação, eventuais débitos, documentação e responsabilidades do comprador.

Como funciona um leilão de imóvel da Caixa?

O interessado precisa consultar o anúncio e, principalmente, o edital correspondente ao imóvel.

Entre os pontos que devem ser verificados estão:

• valor mínimo de venda;
• data e horário do leilão;
• forma de pagamento;
• comissão do leiloeiro, quando aplicável;
• situação de ocupação do imóvel;
• existência de débitos ou encargos;
• matrícula e registro do imóvel;
• condições para transferência da propriedade;
• responsabilidades atribuídas ao comprador.

A Caixa mantém uma plataforma oficial para consulta de imóveis disponíveis, e as regras específicas devem ser verificadas diretamente nos documentos da venda.

Quanto o comprador pode economizar?

Considerando apenas a diferença entre o valor mínimo informado e a avaliação, o desconto nominal seria de aproximadamente R$ 366,7 mil.

Isso não significa, entretanto, que o comprador necessariamente terá uma economia desse valor.

Em um imóvel adquirido em leilão, o custo final pode envolver outras despesas, como tributos, registro, escritura quando aplicável, custos de transferência, eventuais despesas condominiais e outras obrigações previstas no edital.

Por isso, o desconto aparente sobre o preço de avaliação não deve ser considerado isoladamente.

Onde fica o apartamento de Eduardo Bolsonaro?

O imóvel fica na Avenida Pasteur, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O anúncio consultado identifica o apartamento como unidade 302, no número 120 da avenida, e informa encerramento do procedimento em 20 de agosto de 2026.

A região é conhecida pela proximidade com a Baía de Guanabara e por sua localização entre bairros importantes da Zona Sul carioca.

Eduardo Bolsonaro ainda é proprietário do imóvel?

Não. Conforme os documentos citados na reportagem, a propriedade foi consolidada em nome da Caixa em março de 2026, após o processo relacionado à inadimplência do financiamento.

A partir da consolidação, o banco passou a ser o proprietário e colocou a unidade em procedimento de venda.

O que o comprador deve verificar antes de dar um lance?

A compra de imóveis em leilão exige atenção especial à documentação.

Antes de apresentar uma proposta, o interessado deve conferir a matrícula atualizada, o edital, as condições de pagamento e a situação de ocupação da unidade.

Também é importante verificar quem será responsável por eventuais despesas e se existem restrições ou obrigações que permanecerão vinculadas ao imóvel.

O valor do lance, portanto, não deve ser o único critério utilizado para avaliar se a aquisição é vantajosa.

FAQ — Perguntas frequentes

O apartamento de Eduardo Bolsonaro vai a leilão?

Sim. Um apartamento que pertenceu ao ex-deputado foi colocado em procedimento de venda pela Caixa após a consolidação da propriedade em nome do banco.

Qual é o valor do lance mínimo?

O anúncio consultado indica lance mínimo de R$ 644.324,76, contra avaliação de R$ 1.011.000.

Quando será o leilão do apartamento?

O procedimento está previsto para 20 de agosto de 2026, às 10h.

Onde fica o imóvel?

O apartamento está localizado na Avenida Pasteur, em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Por que a Caixa retomou o apartamento?

Segundo os documentos citados na reportagem, o imóvel foi retomado após a inadimplência do financiamento imobiliário e o não pagamento da dívida dentro do prazo estabelecido no procedimento de cobrança.

Quanto Eduardo Bolsonaro pagou pelo apartamento?

Segundo os documentos mencionados na reportagem, o imóvel foi adquirido em 2017 por aproximadamente R$ 1 milhão, com parte do valor financiada pela Caixa.

O imóvel pode ser comprado por qualquer pessoa?

As condições de participação dependem do edital e das regras específicas do procedimento. O interessado deve consultar a documentação oficial antes de apresentar uma proposta.

O apartamento está ocupado?

A situação de ocupação deve ser confirmada diretamente no edital e na documentação atualizada do imóvel antes da participação no leilão.

O imóvel está sendo vendido por menos de R$ 1 milhão?

Sim. O lance mínimo informado é de R$ 644.324,76, enquanto a avaliação é de R$ 1.011.000.

Onde consultar imóveis da Caixa?

A Caixa mantém uma plataforma oficial para consulta de imóveis disponíveis para venda e informações sobre cada procedimento. O comprador deve sempre utilizar o anúncio e o edital oficiais como referência final.

 

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